Skráð 21. sept. 2026

Skógargerði 2

Tví/Þrí/Fjórbýli • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Háaleitis- og Bústaðahverfi-108

Söluyfirlit

112 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

89.900.000 kr.

Verð

89.900.000 kr.

Fermetraverð

802.679 kr./m²

Fasteignamat

85.800.000 kr.

Brunabótamat

66.400.000 kr.

Byggt 1932

112 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinng.

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg 4ja herbergja íbúð í Skógargerði 2, 108 Reykjavík. Um er að ræða einstaklega fallega og vel skipulagða 106,2 fm íbúð í góðu tvíbýlishúsi, eignin er staðsett á rólegum og fjölskylduvænum stað í Fossvoginum.

Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, stofu með útgengi á sólpall, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús í sameign og geymsla. Í kjallara er auka svefnherbergi, sem býður upp á fjölbreytta möguleika.

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Rúmgóð, falleg forstofa með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús & borðstofa: Eldhús og borðstofa eru í opnu, björtu og fallega hönnuðu samliggjandi rými.
Eldhús: Glæsilegt og vandað eldhús með AEG gas-eldavél. Á borðplötum er vandaður Granít steinn, sem setur mikinn svip á rýmið. Eldhúsið er með efri og neðriskápa, gott skápapláss. Það er opið við borðstofu og myndar þannig skemmtilega og samhangandi heild.
Stofa: Niður þrjú þrep af gangi, rúmgóð og glæsileg stofa sem getur einnig nýst sem notaleg betri stofa eða fjölskyldurými. Útgengi á rúmgóða sólpall.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart hjónaherbergi með góðum fataskáp.
Svefnherbergi II: Gott svefnherbergi með fataskáp.
Svefnherbergi III: Gott svefnherbergi með fataskáp í kjallara.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með góðri walk-in sturtu.
Þvottahús: Þvottahús er staðsett í sameign.
Geymsla: í sameign.

Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin:
2026: Múrviðgerðir á húsi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Guðmundur Þór Júlíusson

Löggiltur fasteignasali

858 7410 http://www.remax.is Eignalisti

Hvers virði er eignin mín?

Byggt 1932

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Þvottahús

Garður

Sérinngangur

Fasteignanúmer

2036318

Húsgerð

Tví/Þrí/Fjórbýli

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Númer íbúðar

1

Vatnslagnir

Skólplögn fóðruð 2008.

Raflagnir

Endurnýjað að hluta.

Frárennslislagnir

Ekki vitað.

Gluggar / Gler

Ekki vitað.

Þak

Ekki vitað.

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Sólpallur út frá stofu.

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sérinngangur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Mála húsið.

Gallar

Til stendur að undirrita skráningartöflu/eignaskiptayfirlit sem liggur fyrir vegna hússins. Samkvæmt því er eignin skráð 112,0 fm, en samkvæmt núverandi fasteignayfirliti er eignin skráð 106 fm.
Samkvæmt fyrirliggjandi teikningu virðist anddyri ekki vera tekið með í skráðum fermetrafjölda eignarinnar.

Guðmundur Þór Júlíusson & Ástþór Reynir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Glæsileg 4ja herbergja íbúð í Skógargerði 2, 108 Reykjavík. Um er að ræða einstaklega fallega og vel skipulagða 106,2 fm íbúð í góðu tvíbýlishúsi, eignin er staðsett á rólegum og fjölskylduvænum stað í Fossvoginum.

Eignin skiptist í þrjú svefnherbergi, stofu með útgengi á sólpall, borðstofu, eldhús, baðherbergi, þvottahús í sameign og geymsla. Í kjallara er auka svefnherbergi, sem býður upp á fjölbreytta möguleika.

Nánari lýsing eignar
Forstofa: Rúmgóð, falleg forstofa með góðum fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús & borðstofa: Eldhús og borðstofa eru í opnu, björtu og fallega hönnuðu samliggjandi rými.
Eldhús: Glæsilegt og vandað eldhús með AEG gas-eldavél. Á borðplötum er vandaður Granít steinn, sem setur mikinn svip á rýmið. Eldhúsið er með efri og neðriskápa, gott skápapláss. Það er opið við borðstofu og myndar þannig skemmtilega og samhangandi heild.
Stofa: Niður þrjú þrep af gangi, rúmgóð og glæsileg stofa sem getur einnig nýst sem notaleg betri stofa eða fjölskyldurými. Útgengi á rúmgóða sólpall.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart hjónaherbergi með góðum fataskáp.
Svefnherbergi II: Gott svefnherbergi með fataskáp.
Svefnherbergi III: Gott svefnherbergi með fataskáp í kjallara.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, með góðri walk-in sturtu.
Þvottahús: Þvottahús er staðsett í sameign.
Geymsla: í sameign.

Eignin hefur fengið gott viðhald í gegnum árin:
2026: Múrviðgerðir á húsi.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Guðmundur Þór Júlíusson löggiltur fasteignasali í síma 858-7410 eða gj@remax.is
Ástþór Reynir löggiltur fasteignasali í síma 899-6753 eða arg@remax.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.

Skógargerði 2

Sambærilegar eignir